Ипотека

Не регистрируют договор ипотеки

Вопрос: «Заключил с банком ипотечный кредит, обеспечением возврата которого была строящаяся квартира в многоквартирном жилом доме. Однако, в государственной регистрации договора ипотеки было отказано со ссылкой на отсутствие в договоре на 1-й странице информации о полной стоимости кредита. Правомерны ли действия Росреестра?»

Ответ:

Нет, указанные в Вашем вопросе действия Росреестра неправомерны ввиду следующего:

В кредитном договоре, который заключен с физическим лицом – потребителем, и обязательства которого обеспечены договором залога имущества – ипотеки квартиры, должна быть определена полная стоимость кредита, обеспеченного ипотекой.

Договор потребительского кредита состоит из общих условий и индивидуальных условий.

Полная стоимость потребительского кредита размещается в квадратной рамке в правом верхнем углу первой страницы договора потребительского кредита перед таблицей, содержащей индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа), и наносится прописными буквами черного цвета на белом фоне четким, хорошо читаемым шрифтом максимального размера из используемых на этой странице размеров шрифта. Площадь квадратной рамки должна составлять не менее чем пять процентов площади первой страницы договора потребительского кредита.

Договор о залоге имущества - ипотеке, а в Вашем случае квартиры, при отсутствии в кредитном договоре данных о полной стоимости кредита, обеспеченного ипотекой, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Возврат к списку