Ипотека

Изменение стоимости заложенного имущества

Вопрос: «В договоре ипотечного кредита, обеспечением которого была моя квартира, содержалось условие о том, что при изменении рыночной стоимости предмета залога – квартиры, банк вправе потребовать возврата кредита, прекращения договора залога. Прав ли банк?»

Ответ:

Нет, банк не вправе был включать данное условие в ипотечный договор, ввиду следующего:

Изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

Возврат к списку